Mietrechts-Wahnsinn: Wenn der Staat 11 Millionen Wohnungen vom Markt verbrennt

Es ist das altbekannte Schauspiel: Die Politik will helfen – und richtet dabei den größten Schaden an. Eine neue Vermieterbefragung des Eigentümerverbands Haus & Grund Deutschland für das Jahr 2026 zeichnet ein verheerendes Bild. Sollten die von Berlin geplanten Mietrechtsverschärfungen tatsächlich umgesetzt werden, droht dem deutschen Wohnungsmarkt ein Aderlass historischen Ausmaßes. Die nüchternen Zahlen sprechen eine eindeutige Sprache – und sie sollten jedem Mieter den Schweiß auf die Stirn treiben.

Die bittere Rechnung: Bis zu 11,2 Millionen Wohnungen auf der Kippe

Laut der Erhebung halten es 60,5 Prozent der befragten privaten Vermieter für wahrscheinlich, ihre Vermietungstätigkeit ganz oder teilweise einzustellen, sollten die geplanten Regulierungen Realität werden. Der Wohnraum würde dann schlicht verkauft – und damit dem Mietmarkt entzogen. Besonders alarmierend: Auf diese rückzugswilligen Vermieter entfallen sage und schreibe 77 Prozent der erfassten Wohneinheiten.

Rechnet man dies auf die rund 14,6 Millionen privat vermieteten Wohnungen in Deutschland hoch, könnten bis zu 11,2 Millionen Wohnungen verschwinden. Man lese sich diese Zahl noch einmal in Ruhe durch. In einem Land, in dem ohnehin händeringend nach bezahlbarem Wohnraum gesucht wird, will die Politik die Bedingungen so weit verschärfen, dass diejenigen, die Wohnraum anbieten, das Handtuch werfen.

Gut gemeint ist das Gegenteil von gut gemacht

Was treibt die Große Koalition aus Union und SPD an? Offiziell geht es darum, die Umgehung der berüchtigten Mietpreisbremse zu verhindern und gegen steigende Mieten vorzugehen. Bundesjustizministerin Stefanie Hubig (SPD) brachte Ende April einen entsprechenden Gesetzentwurf durch das Kabinett. Im Visier: möbliertes Wohnen, Kurzzeitvermietungen und Indexmietverträge.

Künftig sollen Vermieter in angespannten Märkten einen Möblierungszuschlag nach staatlich vorgegebener Berechnungsmethode ermitteln und gesondert ausweisen. Kurzzeitmietverträge sollen auf maximal sechs Monate begrenzt werden. Bürokratisches Klein-Klein, das in Wahrheit nichts anderes bewirkt, als jeden privaten Vermieter unter Generalverdacht zu stellen.

Wer das Angebot künstlich verknappt, treibt die Preise nach oben – das ist keine ideologische Behauptung, sondern schlichtes ökonomisches Einmaleins.

Der Markt rächt sich – immer

Die unbequeme Wahrheit, die in Berlin niemand hören will: Mietpreisbremsen, Deckel und Regulierungswut lösen kein einziges Problem. Sie verschärfen es. Wer einem Vermieter immer neue Fesseln anlegt, ihn mit Bürokratie überzieht und ihm jede unternehmerische Freiheit nimmt, der darf sich nicht wundern, wenn dieser irgendwann sagt: Es lohnt sich nicht mehr. Und genau das geschieht gerade.

Statt die Ursachen zu bekämpfen – überbordende Bauvorschriften, explodierende Energieauflagen, eine verfehlte Zuwanderungspolitik und eine Inflation, die das Geld der Bürger entwertet – kuriert man an den Symptomen herum. Das geplante 500-Milliarden-Euro-Schuldenpaket der Regierung Merz wird diese Inflation weiter befeuern und damit auch die Baukosten in schwindelerregende Höhen treiben. Doch statt Vertrauen zu schaffen, vergrault man die letzten privaten Investoren.

Was der mündige Bürger daraus lernen sollte

Diese Entwicklung zeigt einmal mehr, wie fragil staatlich verwaltete Vermögenswerte sind. Wer sein Erspartes in regulierungsanfällige Anlageklassen wie Mietimmobilien steckt, ist dem politischen Zugriff direkt ausgeliefert. Jede neue Gesetzesnovelle, jeder neue Deckel kann den Wert über Nacht beeinflussen. Umso wichtiger ist es, einen Teil des Vermögens in Werten zu halten, die sich dem Zugriff der Politik entziehen.

Physische Edelmetalle wie Gold und Silber sind seit Jahrtausenden ein bewährter Anker in stürmischen Zeiten. Sie kennen keinen Mietendeckel, keine Bürokratie und keine ideologisch motivierte Verschärfung. In einem breit gestreuten Portfolio können sie eine sinnvolle Ergänzung zur Vermögenssicherung darstellen – gerade dann, wenn der Staat anderswo das Vertrauen der Bürger mit Füßen tritt.

In eigener Sache

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